Áreas Imobiliárias no Alfredo

ÍNDICE

• Como preencher as áreas?
• Áreas Comuns no Mercado Imobiliário
  • O que é a área útil?
  • O que é a área bruta?
  • O que é a área do terreno? 
  • O que é a área bruta privativa?
  • O que é a área bruta total?
  • O que é a área dependente?
• Perguntas Frequentes

Na plataforma Alfredo, trabalhamos apenas com três tipos de áreas para simplificar o processo de análise e preenchimento de informações: área útil, área bruta e área de terreno.

Como preencher as áreas?

• Área útil: Insira a área correspondente ao espaço habitável do imóvel.
• Área bruta: Indique a área total, incluindo varandas, áreas comuns proporcionais e espaços acessórios, ou, no caso de terrenos, insira o total aprovado para construção.
• Área de terreno: Insira a área total do lote, considerando toda a superfície do terreno.

Estas informações são essenciais para gerar estudos de mercado precisos e refletir o verdadeiro valor do imóvel.

Áreas Comuns no Mercado Imobiliário

Embora possam surgir dúvidas, segue uma explicação simples de cada uma para ajudá-lo a preencher os dados corretamente. 

O que é a área útil?

Corresponde à parte habitável do imóvel, medida pelo perímetro interior das paredes.

A área útil é o espaço efetivamente habitável dentro do imóvel. Inclui a soma de todos os compartimentos interiores, como quartos, sala, cozinha, casas de banho e corredores, mas exclui:

• As paredes interiores;
• As divisórias;
• Condutas até 30 cm de largura.

Esta área representa a parte do imóvel que pode ser utilizada para habitação. Medida pelo perímetro interior das paredes, excluindo as próprias paredes.

O que é a área bruta?

Corresponde ao total do espaço, considerando as áreas interiores, varandas, acessórios e uma quota das áreas comuns.

A área bruta é o total do espaço disponível no imóvel, abrangendo tanto as áreas interiores como algumas exteriores. Inclui:

• O perímetro exterior das paredes exteriores;
• Metade das paredes que separam o imóvel de outros;
• Áreas privativas exteriores, como varandas;
• Locais acessórios ligados ao imóvel, como arrecadações e garagens privativas;
• Uma proporção das áreas comuns do edifício, como corredores, escadas e elevadores.

Esta área abrange o total do espaço disponível, considerando também a parte das áreas comuns do edifício e as áreas exteriores privativas.

O que é a área do terreno? 

Corresponde à superfície total do lote, incluindo todas as áreas, sem descontar elementos ou construções.

A área do terreno refere-se à superfície total de um lote ou parcela de terra, medida em metros quadrados (m²). Inclui:

• O espaço total do terreno, independentemente de estar ou não construído;
• Toda a área do lote, sem descontar construções ou outros elementos.

Esta área representa a totalidade do terreno, abrangendo todos os limites definidos na propriedade.

O que é a área bruta privativa?

Inclui o espaço exclusivo para uso do proprietário, sem as áreas partilhadas com outros proprietários.

A área bruta privativa refere-se à parte do imóvel que pertence apenas ao proprietário e é utilizável de forma exclusiva. Inclui:

• O espaço interior habitável, como quartos, salas, cozinhas e casas de banho;
• As varandas ou terraços privativos do imóvel.

Não são consideradas na área bruta privativa as áreas comuns do edifício, como escadas, elevadores, corredores partilhados e zonas de circulação. A área bruta privativa mede-se pelo perímetro exterior das paredes interiores do imóvel. Esta área inclui o espaço exclusivo para uso do proprietário, sem as áreas partilhadas com outros proprietários.

O que é a área bruta total?

Inclui a área do imóvel, com as suas áreas habitáveis e varandas, mais a parte proporcional das áreas comuns partilhadas, como escadas, elevadores e corredores.

A área bruta total é uma medida mais abrangente, que inclui a área bruta privativa acrescida da quota-parte das áreas comuns do edifício. Estas áreas comuns são espaços partilhados com outros proprietários. Inclui:

• Corredores e escadas;
• Elevadores e zonas comuns de circulação.

A área bruta total considera também metade das paredes que separam o imóvel de outros e todas as áreas exteriores privativas, como varandas. A medida é feita com base no perímetro exterior das paredes do imóvel.

O que é a área dependente?

Inclui espaços acessíveis, como arrecadações, garagens e varandas, que não fazem parte da área habitável, mas complementam a utilização do imóvel.

A área dependente refere-se a espaços adicionais que complementam o uso principal do imóvel. Estes espaços podem ser de uso privado, mas são acessórios ao imóvel, ou seja, não fazem parte da área habitável principal. Inclui:

• Arrecadações ou compartimentos de arrumação;
• Garagens ou outros espaços de estacionamento;
• Varandas ou terraços acessíveis, mas com um uso complementar.

Essas áreas não são consideradas na área útil, mas são importantes para complementar o valor e a utilização do imóvel. Estas áreas não são habitáveis, mas têm um papel relevante na funcionalidade e no valor do imóvel.

Perguntas Frequentes

Qual é a diferença entre área útil, área bruta e área bruta privativa?

A área bruta é a soma de todas as áreas de um imóvel, incluindo as interiores e exteriores (como varandas), e uma proporção das áreas comuns (como escadas e elevadores). Já a área útil refere-se apenas ao espaço habitável dentro do imóvel, excluindo paredes, divisórias e áreas comuns. A área bruta privativa, por sua vez, inclui apenas o espaço exclusivo para o proprietário, como a área interior e varandas privadas, sem considerar as áreas comuns do edifício. 

Qual a diferença ente área bruta e área bruta privativa?

A principal diferença é que a área bruta inclui também partes comuns, enquanto a área bruta privativa se limita ao espaço privado.

Qual a diferença ente área bruta e área brutal total?

A área bruta total considera tanto as áreas privadas como as compartilhadas, enquanto a área bruta se refere ao imóvel e a sua parte proporcional nas áreas comuns.

O que fazer se só tiver a área bruta privativa?

Se apenas tiver acesso ao valor da área bruta privativa, pode inseri-lo na plataforma Alfredo como “área bruta”. Embora estes valores não sejam exatamente iguais, esta abordagem garante que o imóvel seja avaliado corretamente nos estudos de mercado. Para obter a área bruta total (que inclui as áreas comuns), recomendamos consultar a caderneta predial ou outra documentação oficial.

Como diferenciar área bruta de área útil?

A área útil é a parte habitável, medida pelo interior das paredes. Já a área bruta é mais abrangente, incluindo paredes, varandas e áreas comuns proporcionais.

Onde posso encontrar a área útil e a área bruta do imóvel?

Estes valores estão normalmente disponíveis na caderneta predial, no certificado energético ou na planta de arquitetura do imóvel.

E se os valores não estiverem claros na documentação?

Se os valores não estiverem claramente indicados, recomendamos consultar um técnico especializado ou verificar a planta de arquitetura, a caderneta predial ou o certificado energético, onde estas informações são geralmente detalhadas.

Por que é importante preencher estas áreas corretamente?

Inserir corretamente os valores das áreas do imóvel é fundamental para garantir estudos de mercado fiáveis e alinhados com a realidade do mercado imobiliário.

Ao preencher os dados na plataforma Alfredo, certifique-se de utilizar os termos corretamente. Desta forma, os estudos de mercado serão mais fiáveis e adequados à realidade do imóvel.


CASO PRÁTICO/EXEMPLO: 

Caderneta predial apresenta os seguintes dados de uma moradia:

Area total do terreno: 1879m²

Área de implementação do edifício: 270m²

Área bruta de construção: 690m²

Área bruta dependente: 150m²

Área bruta privativa: 540m²

Colocar as seguintes áreas no Alfredo:

• Área de terreno:

            Coloque 1879 m², pois corresponde à área total do terreno.

• Área bruta:

            Coloque 690 m², que é a área bruta de construção (total do espaço construído, incluindo áreas privativas e dependentes).

• Área útil:

            Coloque 540 m², que corresponde à área bruta privativa (área efetivamente habitável, sem considerar as dependências).