Alterei os imóveis comparáveis e o valor do estudo de mercado não alterou. Porquê?

Ao alterar os comparáveis no estudo de mercado, o valor da estimativa não se altera por dois motivos principais:

1. O modelo de avaliação baseia-se em todos os imóveis comparáveis na mesma zona, quer os que se encontram no mercado bem como os que foram vendidos recentemente. Apenas os comparáveis que se encontram atualmente no mercado é apresentada no estudo de mercado, bem como uma fração reduzida dos transacionados (caso a equipa tenha partilhado os valores de venda - no entanto para o cálculo do intervalo de valores apresentado toda a amostra de vendidos, que temos na nossa base, de dados é utilizada). Portanto, se remover esses imóveis, o valor estimado do imóvel não será alterado.

2. A estimativa não é apenas uma média dos comparáveis. É feita uma recolha e uma análise de todos os comparáveis e são aplicados fatores de homogeneização a alguns destes imóveis pelo modelo de inteligência artificial. 

Para modificar o valor do imóvel, pode utilizar as seguintes opções: 

• "Valores estimados: escolher valor" - pode definir o valor de acordo com sua opinião e conhecimento de mercado. 

• “Intervalo” (exclusivo Enterprise)* - pode definir o valor mínimo, médio e máximo do relatório de acordo com sua opinião e conhecimento de mercado. 

• “Detalhes do imóvel” - atualize as características do imóvel e ajuste os valores exibidos no relatório.

• "Características adicionais" - pode inserir aspectos adicionais e ajustar o intervalo de valores exibidos no relatório. 

• Roda dentada nos "Imóveis comparáveis"(exclusivo Enterprise)* - Valor calculado pela média de preços dos imóveis vendidos.

• Roda dentada nos "Imóveis comparáveis" - Valor calculado pela média do preço por m² multiplicada pela média da área do imóvel que estamos a avaliar.

* - Exclusivo para o plano Enterprise. Faça update para o plano Enterprise aqui.